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  新浪财经讯 8月6日晚,公布的2020年半年报显示,上半年,公司实现营业收入8942.11万元,同比减少37.33%,归属于上市公司股东的净利润2551.58万元,同比增长45.07%。不过报告期内公司盈利增长主要系转让祈年公司51%股权实现的投资收益,同比增加非经常性损益约4300万元,而公司扣非后归母净利润为亏损1.80万元。

  多年未拿地的渝开发,无论在销售、结转端,还是在物业出租端,均出现了大幅的滑坡。作为重庆最早的一家开发商,渝开发的规模越来越小博体育平台_letou乐投注册网址,存在感也越来越低。截止6月底,账面资金仅10亿,囊中羞涩的渝开发想要有所突破,却显得有些力不从心。

  上半年业务全面下滑 卖公司撑起业绩增长

  上半年,渝开发的三项主业:房地产业、租赁和商务服务业、隧道经营均出现同比下滑。地产开发业务下滑33.48%,因为公司房地产项目结转收入同比下降;此外受疫情影响,会展收入同比下降69.45%。就连相对“旱涝保收”的隧道经营也出现了下滑。

  根据重庆市统计局公开数据显示,截至6月底,重庆市商品房施工面积2.44亿平方米,同比下降2.8%。渝开发的结转情况是明显落后于重庆市平均水平的。此外,重庆市上半年商品房销售面积2728.33万平方米,同比下降13.3%,商品房销售额2155.48亿元,同比下降17.7%。而渝开发上半年在销的三个项目(山与城、格莱美、星河ONE)合计签约销售收入1.478亿元,与上年同期的2.1亿元相比下降29.6%,同样明显低于重庆市平均水平。

  此外,对于账面资金仅有10亿元的渝开发来说,在拿地消极的情况下,却持有重庆农村商业银行股票市值高达1.67亿元。受疫情、股市波动等影响,而高杠杆高风险的银行业在二级市场并不受追捧,造成交易性金融资产公允价值下降,炒股导致减少非经常性损益高达2586万元,这相当于公司2018年全年的利润。

  今年渝开发仍然能实现业绩增长45.07%的增长,主要是由于报告期内公司盈利增长主要系转让祈年公司51%股权实现的投资收益,同比增加非经常性损益约4300万元,公司扣非后归母净利润为亏损1.80万元。

  多年来首拿地 渝开发难有大突破

  作为重庆市最早的房地产开发商,如今却位列这座城市的中下游。

  或许是受到万科所谓白银时代的“启发”,渝开发在土地市场鲜有动作。截至2019年末,渝开发的存量土地均为2015年及以前取得,而后连续四年时间未再拿地。尽管渝开发在2018年年报中曾称计划在2019年增加土地储备,总金额不超过12亿元,但最终未能付诸行动。

  战略收缩的渝开发,土地储备持续下降。其土地储备面积在2014年达到峰值,当时渝开发在建及储备总面积约160万平方米,截至上半年末博体育平台_letou乐投注册网址,公司目前剩余可开发项目计容建筑面积108.2万平米,权益剩余可开发项目计容建筑面积78.23万平米。

  销售也持续下滑,2017年销售面积为11.53万平方米,2018年下滑至8.91万平方米,2019年的主要项目销售面积仅为4.46万平米,而今年上半年更是仅销售1.55万平方米。

  面对行业集中度提升的大趋势,中小房企的生存空间愈发被挤压,今年渝开发拿地预算达到30亿元,较2019年预算倍增。而实际上,账面仅10亿元的渝开发,无论是理论上还是实际上,都很难有30亿元的拿地力度。

  事实上,今年上半年渝开发在较为难得的拿地窗口期仅获取两宗土地,总建筑面积22.99万平米,土地金额仅为14.726亿元。而下半年经济复苏、土地价格提升,将明显限制公司的拿地力度。

  此外,上半年由于支付蔡家组团购地款,经营活动现金流净流出15.69亿元。公司账面资金仅10亿元,且销售回款额度近1亿出头,难以支撑起剩余的拿地计划。在与其他房企竞拍过程中的,高溢价项目是渝开发这一体量难以消化的,也限制了公司的拿地竞争力和拿地质量。

  在行业调控常态化、巨头蚕食中小房企市场份额、整个行业更强调综合实力和更精细化运作的大背景下,渝开发想要加杠杆上规模,难度很大也很难有实质性的突破。

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责任编辑:公司观察

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